매점 및 커피숍 임대차계약서

임 대 자(갑) : 충청남도 천안시 동남구 충절로 537(삼룡동)

충청남도 천안의료원 원장 박찬병

임 차 자(을) :

상기 “갑”과 “을”은 아래의 내용을 성실히 이행할 것을 약속하며 계약을 체결한다.

제 1조 (임대목적) : 천안의료원 매점 및 커피숍을 임대하여 임대료일체를 수익사업에 기여함을 목적으로 한다.

제 2조 (임대재산)

충청남도 천안시 동남구 충절로 537(삼룡동)

충청남도 천안의료원 규모 : 약 141.7㎡

※ 커피숍(38㎡), 매점(103.7㎡)

제 3조 (기간 및 임대료) : “갑”과 “을”은 매점 및 커피숍을 임대차계약과 관련하여 다음과 같이 임대차 계약기간을 설정하여 성실히 수행한다.

①임대기간은                일부터                까지(1년)로 한다.

단, 기간만료 후 연장 계약은 상호 협의하여 1회에 한 하여 연장 할 수 있다.(운영방침에   따라 변경할 수 있음)

②임대료는 년                으로 하며 이를 일시 납이나 또는 월납으로 분할납부   할 수 있다. 월납인 경우 납부일자는 매월 7일까지 선납으로 한다.

단,  납부기한이 경과한 후 납부하는 경우에는 분납금에 대하여 연15%의 연체료를       납부하여야 한다.

제 4조 (임대조건) :

① “을”은 본 계약 기간 중 화재보험회사에 “갑”을 보험금수취인으로 하여 오천만원이상에

해당하는 화재보험 계약을 체결한다.

② “을”은 매점 운영시 병원내 환경을 유지하기 위하여 탕 종류등 조리시에 냄새가 많이

나는 음식은 절대취급 할 수 없으며, 취급가능 음식은 커피(차 종류), 팥빙수, 김밥,

라면, 샌드위치, 피자, 과일등 이며 시설물 사용 시 항상 병원장의 관리감독과 행정지시에  따라야 한다.

제 5조 (제한 및 행위) : “을”은 “갑”의 승인 없이 다음 각 호에 해당하는 행위를 하지

못한다.

① 사용 또는 수익목적의 변경

② 임대자산의 전대 또는 권리의 처분

③ 임대자산의 원상을 변경하는 행위

④ 임대자산에 시설한 “을”의 시설물을 제3자에게 양도하는 행위

⑤ 매점 및 커피숍 운영 이외 원내에 여타의 시설물 등을 설치 운영하지 못한다.(특히 병원운영과 미관을 해치는 간판 설치나 부착물을 병원의 허가 없이 일체 할 수 가없다)

제 6조 (계약해지) : 다음 각 호에 해당하는 경우 “갑”은 “을”에 대해 임대재산 전부의 계약을 해지한다.

① “을”이 체납처분 강제집행 또는 경매로 인하여 지상물건의 소유권을 상실할 때.

② 계약 불이행으로 계약을 해지할 경우 임대료 일체를 반환하지 않는다.

③ 계약기간동안 병원의 정당한 지시에 따르지 않아 운영상에 문제가 있다고 판단될 경우

④ 계약 기간 동안 “을”은 손해가 있을지라도 “갑”은 일체 보상하지 않는다.

제 7조 (임대반환) : 임대기간 만료 또는 본 계약이 해지된 경우 “을”은 “갑”이 정한

기간내 임대재산 일체를 원상복구 하여야 하며 “갑”의 입회하에 반환한다.

- 이를 위해 복구에 대한 이행증권 이나 보증금을 납부한다.

제 8조 (이용객 편의제공) : “을”은 매점 및 커피숍을 운영시 병원을 이용하는 고객들에게

제반 불편사항이 초래되는 일이 없도록 편의제공에 최선을 다하여야 한다.

제 9조 (임대료 납부) :

① “을”은 계약체결 시 총 임대료의 10％를 계약보증보험증권이나 현금으로 납부한다.

② 계약체결 후 7일 이내에 임대료를 천안의료원 수납부서(원무팀)에 납부하여야 하며, 이를 이행치 않을 경우 계약해지로 간주하여 계약보증금 전액을 본원에 귀속시킨다.

③ “을”은 시설물 사용과 관련 공공요금(전기료, 오물수거료 3만원)을 별도로 납부한다.

제10조 (재산운영 시 지시감독) : 본 허가재산에 대하여는 “갑”의 지시감독을 받아 한다.

제11조 (계약의무) :

① “을”이 본 계약에 정한 의무를 이행하지 아니하거나 의무를 위반하여 “갑”에게 손해를 끼친 경우에는 “을”은 이에 대한 손해액을 배상한다.

② 본 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 본 계약서 2통을 작성하여 기명날인하여 각각 1통씩 보관한다.

2014년   월   일

임 대 자(갑) : 충청남도 천안시 동남구 충절로 537(삼룡동)

충청남도 천안의료원

원   장   박  찬  병 (인)

임 차 자(을) :

매점 및 커피숍 임대 특수조건

1. 규모 : 약 141.7㎡(39.7평)

※ 커피숍(38㎡), 매점(103.7㎡)

2. 매점 및 커피숍 임대기간은 1년 (2014. 5. 10 ~ 2015. 5. 9)

3. 매점 및 커피숍 임대료는 계약시 연간임대료 전액을 병원이 지정하는

계좌에 선납하여야 한다.(일시납)

※ 전기수도료 및 오물수거비(3만원)은 별도로 납부

4. 영업시간은 오전 08:00부터 오후 20:00전후로 하며 병원을 방문하는 내원객에 대한 편의를 제공하기 위하여 영업시간의 연장은 가능하다.

5. 병원 이미지에 손상을 주는 행위 및 미풍양속에 반하는 행위를 해서는 아니 되며 주류의 판매를 금하며 체온계, 복대, 변기통, 기저귀를 제외한 본원에서 허가하지 않은 의료기구 및 의료소모품 등의 판매를 금한다.

6. 전기 등 부대시설은 임대인이 설치하며, 시설사용에 따른 제비용은 임차인이 부담한다.

7. 매점, 커피숍 시설물의 고장 또는 파손시 임차인이 수리 또는 변상하여야 하며 매점, 커피숍과 관련한 제반 도난사고는 임차인이 책임진다.

8. 화재, 전기누설, 기타 임차인의 부주의로 인한 손해발생시 임차인은 손해발생으로 인한 손실액을 전액 부담하여야 하며 이에 따라 보험가입금액 50,000천원 이상의 화재보험에 가입하고 증명서를 제출하여야 한다.

9. 구내수신용 전화기는 임대인이 설치하며, 발신용 전화는 임차인이 설치 하고 사용비용은 임차인이 부담한다.

10. 법으로 금지된 물품판매 및 민원야기등 관계기관에 위반사항이 확인 되었을 경우 계약을 해지할 수 있다.

11. 물품의 판매가는 소매가로 하되, 주변상가(소매점)의 판매가에 비해 비싸지 않아야 하며, 다수 이용객의 민원이 발생할 경우 상품판매가격의 조정을 요구할 수 있으며 쌍방이 협의하여 적정한 가격으로 조정하여야 한다.

12. 기존 물품종류 이외에 추가로 판매하고자 하는 물품이 있을 경우 본원에 사전통보 및 승인을 받아야 한다.

13. 임차인은 물품 구입시 의료원이 요구하는 물품에 대하여 공동 구입에 적극 협조하여야 하며 장례식장에서 별도운영 하는 판매사업에 간섭하거나 이의를 제기할 수 없다.

14. 계약보증금은 천안의료원 회계규정 제174조 제2항의 규정에 의하여 계약금액의 100분의 10이상으로 하되 계약이행보증서로 제출 한다.

15. 계약기간 만료 후 계약자는 시설물을 원상복귀해야 하며, 이를 이행시 못할 경우를 대비 보증금 및 이행증권을 납부한다.

16. 계약기간 만료 후 계약자가 변경될 경우 매점,커피숍에서 보유하고 있는 재고물품은 임차인이 상호 협의하여 인계인수함을 원칙으로 한다.

17. 계약자가 변경된 경우 상호 물품 인계인수는 매입단가로 하되 매입단가가 불명확한 경우에는 상호 협의하여 결정한다.

18. 계약기간 중 판매품목 이외의 에어컨, TV등 임차인이 구입한 물품은 인계인수자와 상호 협의하여 결정한다.

19. 매점, 커피숍) 내외의 청결을 유지하여 하며 지정한 장소이외의 장소에 간판등 광고물을 설치하는 행위등을 하여서는 안된다.

20. 계약서상의 해석 또는 계약서에 명시되지 아니한 사항으로 의문이 있 을 경우는 임대인(천안의료원)의 해석에 따른다.